热点评！REITs供给大提速 商业不动产密集上市

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CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数双周下跌1.42%，产业园板块跌幅达-6.72%，为各品类中最大；同期全市场REITs成交额同比下降25.45%。但供给端明显加速：银华粤海水务、华安锦江酒店、长城华能火电三只“首单”REITs落地，华安陆家嘴商业REIT已上市，华夏华润置地等三只11月3日注册生效，拟募资126.5亿元。

近期机构研报指出，政策定位升级——发改委等五部门将REITs与新型政策性金融工具并列，从融资工具升格为扩内需抓手。研报认为，利率下行叠加资产荒，REITs分派率与国债利差处于历史高位，配置性价比持续提升。

研报指出，定价逻辑正从稀缺性转向基本面分化，保租房和运营能力强的消费类REITs适合作为底仓，而折价充分的产业园标的具备交易机会。供给放量虽短期压制估值，但长期利于市场成熟和优质资产出清，行业维持“看好”评级。